Печалбата се решава преди подписването

Защо проверката е всичко

Пазарът расте. Но не всеки имот и не всеки район печели.

В едно и също тримесечие цените в Бургас растат с 6,2%, а в Русе падат с 3,1%. [5] Разликата между добрата и лошата сделка рядко е в цената — тя е в детайлите, които не се виждат на огледа.

01

Скрити тежести

Ипотеки, възбрани, сервитути, неуредени наследници или спорна собственост, които излизат наяве след подписа.

02

„Парцел за застрояване“, който не е

Земеделска земя без промяна на предназначението, липса на ПУП или параметри на застрояване, които правят проекта неизгоден.

03

Липсваща инфраструктура

Няма законен достъп, ток, вода или канализация — и цената на изграждането изяжда цялата печалба.

04

Надплатена цена

Цена, определена от надежда и обяви, а не от реални сделки и анализ на търсенето в района.

05

Отказан или скъп кредит

Банката не финансира имот с проблемни документи или предлага условия, които обръщат сметката.

06

Строител, който подвежда

Забавяния, надвишен бюджет и некачествено изпълнение заради избор, направен само по най-ниската оферта.

Услуги

Всичко за вашата сделка — от първия оглед до разрешението за строеж

Посредничество и проектантски услуги за имоти и парцели за застрояване, с един партньор, който вижда цялата картина.

⌂

Посредничество

Търсене, подбор и оглед на имоти и парцели по вашите критерии, преговори и съпровождане на сделката до нотариуса.

§

Юридически анализ

Проверка на собственост, тежести, ипотеки, възбрани, сервитути и наследници — с правоспособни адвокати.

◫

Технически анализ

Устройствен статут, параметри на застрояване, достъп, инфраструктура, терен и ограничения пред бъдещия проект.

◔

Бизнес анализ

Пазарна цена спрямо реални сделки, търсене и предлагане в района, конкуренция и перспективи за развитие.

↗

Инвестиционен анализ

Сценарии за доходност, бюджет на проекта, срок на възвръщаемост и стратегия за изход — за решение с числа, не с усещане.

▦

Регулиране на парцели

Изработване и изменение на ПУП, промяна на предназначението на земята, делба и обединяване на имоти.

€

Кредитно консултиране

Подготовка на документите и сравнение на реални оферти от няколко банки, за да финансирате сделката при добри условия.

✎

Проектиране и разрешение за строеж

Съдействие за проекта и издаването на разрешение за строеж — заедно с правоспособни архитекти и инженери.

⚒

Избор на строителна фирма

Сравнение на оферти, проверка на репутация и договор, който защитава срока, бюджета и качеството.

Йоана – юридическа, техническа и бизнес проверка на имоти

Тройната проверка

Ясна картина преди всяко решение

Всеки имот, който ви препоръчаме, минава през три филтъра. Ако не издържи някой от тях, ви казваме открито — дори това да означава, че сделката не се случва.

Юридическа

Чиста ли е собствеността? Има ли тежести, спорове, наследници или ограничения?

Техническа

Какво реално може да се построи? Има ли достъп, инфраструктура и подходящ терен?

Бизнес и инвестиционна

Справедлива ли е цената? Какъв е потенциалът на района и кога и как ще излезете с печалба?

Подценени райони

Купуваме там, накъдето отива пазарът — не там, където вече е

Най-голямата печалба се прави, когато купувате преди всички останали да разберат защо си заслужава. Затова следим сигналите, които идват преди ръста на цените.

Нови устройствени планове

Райони, в които се приемат или изменят ПУП и земята става годна за застрояване.

Инфраструктура

Нови пътища, линии на градския транспорт, училища и търговски центрове, които променят района.

Строителна активност

Издадени разрешения за строеж и нови проекти, които показват накъде се движат инвеститорите.

Реални сделки

Цени по сделки, а не по обяви, и съотношение между търсене и предлагане в конкретния квартал.

Как работим

Шест стъпки от идеята до строежа

Разговор и цели. Разбираме какво търсите — дом, парцел за собствен проект или инвестиция — бюджета и сроковете ви.
Подбор. Предлагаме райони и конкретни имоти, които отговарят на целите ви, с аргументи защо.
Тройна проверка. Юридически, технически и бизнес анализ, преди да поемете какъвто и да е ангажимент.
Преговори и сделка. Преговаряме с данни, подготвяме документите и ви съпровождаме до нотариуса. При нужда — и с кредита.
Регулация, проект и разрешение. Съдействаме за ПУП, проектирането и издаването на разрешение за строеж.
Строител и старт. Помагаме ви да изберете строителна фирма и да сключите договор, който ви защитава.

Започнете с безплатен разговор

Защо да ни се доверите

Какво печелите, когато работим заедно

Купувате с ясна картина

Знаете точно какво купувате, какво може да се построи и колко ще ви струва — преди да платите капаро.

Защитени сте от скрити рискове

Проблемите с документи, тежести и регулация излизат на масата навреме, не след подписа.

Един партньор вместо петима

Брокер, юрист, проектант, кредитен консултант и строител — координирани от едно място, без да губите време.

Преговаряте с данни

Цената се обосновава с реални сделки и анализ, което ви дава аргументи за по-добра оферта.

Спестявате време и нерви

Ние търсим, проверяваме и движим процедурите. Вие вземате решенията.

Честна препоръка

Ако имотът не си заслужава, ще ви го кажем. Предпочитаме да загубим сделка, отколкото доверието ви.

Мислим за изхода още на входа

Всяка покупка я оценяваме и с поглед към бъдещата продажба или отдаване под наем.

Прозрачни условия

Цената на услугите се договаря предварително и писмено — без изненади на финала.

Въпроси и отговори

Най-често ни питат

Какво проверявате, преди да купя имот или парцел?

Правим тройна проверка: юридическа (собственост, тежести, ипотеки, възбрани, сервитути, наследници), техническа (устройствен план, параметри на застрояване, достъп, ток, вода, канализация, терен) и бизнес и инвестиционна (пазарна цена, търсене в района, сценарии за доходност и изход).

Как намирате подценени райони?

Следим нови подробни устройствени планове, инфраструктурни проекти, разрешения за строеж, реални цени на сделки и съотношението между търсене и предлагане. Така откриваме райони, в които потенциалът още не е отразен в цената.

Помагате ли с регулацията и разрешението за строеж?

Да. Съдействаме за регулиране на парцела, промяна на предназначението, изработване на ПУП, проектиране и издаване на разрешение за строеж, заедно с правоспособни архитекти и инженери.

Можете ли да помогнете с кредит за имота?

Да. Помагаме ви да подготвите документите, да сравните реални оферти от няколко банки и да изберете най-подходящите условия за вашата сделка.

Колко струва първата консултация?

Първият разговор е безплатен и без ангажимент. В него разбираме целите ви и ви казваме какви проверки и услуги са нужни за вашата сделка, с ясна цена предварително.

Безплатна консултация

Разкажете ни за вашата следваща сделка

Оставете контакти и ще ви се обадим, за да обсъдим какво търсите — имот, парцел за застрояване или инвестиция — и как да подходим към него. Първият разговор е безплатен и без ангажимент.

Личен разговор с Йоана Йотова
Първоначална оценка на вашия случай
Ясни следващи стъпки и цена предварително

Име и фамилия * Моля, въведете име и фамилия.

Телефон * Моля, въведете валиден телефон.

Имейл * Моля, въведете валиден имейл.

Какво търсите?

Разкажете накратко — район, бюджет, срок (по желание)

Източници

Национален статистически институт. Статистика на цените на жилищата – трето тримесечие на 2025 г. nsi.bg
БТА. Bulgaria Ranks Third in EU in Annual House Price Growth in Q3 (по данни на Евростат). bta.bg
Sofia Globe. Eurostat: House prices in Bulgaria rose 156% between 2015 and Q3 2025. sofiaglobe.com
БТА / НСИ. Q2 Construction Cost Index Up by 9.6% Y/Y. bta.bg
Национален статистически институт. Статистика на цените на жилищата – второ тримесечие на 2025 г. nsi.bg

Информацията на тази страница е с общ характер и не представлява инвестиционен съвет или гаранция за доходност — пазарът на имоти носи риск и миналият ръст на цените не гарантира бъдещ. Правните анализи се извършват от правоспособни адвокати, а проектирането — от проектанти с пълна проектантска правоспособност, с които работим в партньорство. Кредитното консултиране включва съдействие при подготовка на документи и сравнение на оферти; решението за отпускане на кредит е на банката.